Bien comprendre le principe de rendement d’un investissement

Vous êtes sur le point d’investir dans un grand projet ? Ne vous jetez pas dedans tête baissée parce que vos fonds sont en jeu. Pour espérer tirer profit de l’investissement en question, vous devriez bien comprendre les enjeux d’une telle démarche. Abordons alors un point crucial aujourd’hui : le rendement d’un investissement. Qu’est-ce que c’est ? Comment l’estimer ou le calculer ? Ce texte comporte les réponses à ces questions qui vous permettront de comprendre le principe de rendement d’un investissement.

Rendement d’investissement : définition

Le rendement d’un investissement veut dire sa rentabilité. Et un investissement est rentable quand le résultat final est positif compte tenue du temps, de l’argent, de l’énergie et des autres apports que l’on y a consacré. Le calcul du rendement d’un investissement tient ainsi compte de nombreux autres paramètres qui peuvent dépendre du domaine d’investissement.

Prenons l’exemple d’un investissement locatif suite à un projet de financement participatif immobilier comme ceux d’Homunity. Beaucoup d’investisseurs novices estiment que le bien est rentable à partir du moment où il génère des loyers, sauf que le calcul tient compte de plusieurs facteurs, comme les charges prévues et imprévues ou encore les vacances locatives.

Rendement d’investissement : comment le calculer ?

Reprenons l’exemple de l’investissement locatif qui est d’ailleurs un secteur très rentable en ce moment. Rien que pour ce domaine, il y a trois manières de calculer le rendement d’investissement :

• Le rendement brut:

C’est le rendement le moins objectif puisqu’il ne tient compte d’aucun frais en dehors des loyers. Ce calcul est essentiellement utilisé par les vendeurs. Le calcul se base tout simplement sur le prix du bien et le revenu locatif annuel. Pour calculer le rendement brut sur un investissement locatif, il faut multiplier le loyer mensuel par 12 puis multiplier le résultat obtenu par 100. Et enfin, diviser tout ça par le prix d’achat incluant tous les frais liés à cet achat. Un bien acheté à 300 000€ et loué 1 200€ par mois présente ainsi un taux de rendement brut annuel de 4,8%.

• Le rendement net de frais et de charge:

Le rendement net est plus proche de la réalité parce que le calcul tient compte des frais et des charges relatives à l’entretien du bien et à lagestion locative. La formule de calcul est la même que celle du rendement brut, mais les frais et les charges s’ajoutent au loyer annuel à multiplier par 100. Les frais et charges en question sont les taxes, les frais de gestion ou encore les charges non récupérables.

• Le rendement net-net qui tient compte aussi de la fiscalité :

Le rendement dit « net-net » est le plus fidèle à la réalité puisque le calcul intègre la fiscalité en plus de tenir compte des frais et des charges. Ce calcul de rendement est le plus recommandé aux acheteurs désireux de connaître le taux de rendement réel de leur bien. Plusieurs paramètres propres à la fiscalité sont alors pris en compte. Citons par exemple l’imposition sur les revenus fonciers, les intérêts d’emprunt qui sont déductibles des revenus fonciers en cas d’achat immobilier à crédit,l’impôt sur  la plus-value immobilière, etc.

Nous avons pris comme exemple le rendement d’investissement locatif, suite à un projet de financement participatif immobilier ou d’un autre mode d’acquisition. Sachez toutefois que le rendement d’investissement peut être calculé aussi simplement que sur ces exemples dans tous les domaines d’investissement. D’ailleurs, avant d’investir, il convient toujours de faire une étude de marché pour estimer à l’avance le rendement de l’investissement que l’on projette de faire.