Nombreux sont les investisseurs qui rêvent de se constituer un patrimoine immobilier Biarritz. Cette commune, face à une demande accrue, optimise le développement de son marché de transactions immobilières en mettant en place de nombreux programmes de construction. Pour vous qui projetez d’acheter un bien dans cette ville, vous y trouverez sûrement la maison ou l’appartement qui correspond à votre budget avec l’aide d’une agence compétente. Par ailleurs, dans le cas où vous êtes en quête d’un appartement, sachez que si celui-ci se trouve au sein d’un immeuble, vous deviendrez copropriétaire. Il est donc important de comprendre comment marche ce régime.
Le principe de la copropriété
La copropriété s’applique à tout immeuble ou groupe d’immeubles. La propriété est répartie entre plusieurs ménages. Chaque lot est constitué d’une partie privative (appartement) et d’une partie commune (hall d’entrée, ascenseurs, escaliers, terrasses, jardins…). La gestion courante de ce régime, sous le contrôle de l’assemblée générale des copropriétaires, est assurée par un syndic. Ce dernier, composé de certains occupants, administre les parties communes tout en défendant les intérêts des copropriétaires.
Votre projet immobilier Biarritz se porte sur l’achat ou la location d’u appartement au sein d’un immeuble ? Sachez que le respect du voisin est la règle de base pour faire vivre une copropriété. C’est, en effet, la raison principale pour laquelle un certain nombre de principes est mentionné dans le règlement de copropriété. Les clauses indiquées dans ce dernier peuvent, par exemple, interdire l’usage excessif des appareils sonores ou les animaux considérés comme dangereux. Elles peuvent également informer sur les responsabilités des occupants (ex. : l’obligation de peindre les volets avec une couleur unique…). Il convient, néanmoins, de noter que certaines conditions pourront être reconnues illégales par la justice. C’est le cas, entre autres, de clauses interdisant aux occupants d’exercer des activités commerciales dans l’immeuble.
Comment se déroule l’assemblée générale des copropriétaires ?
L’assemblée générale des copropriétaires est une instance réunissant les copropriétaires. Elle a lieu au moins une fois par an et est convoquée par le syndic. Son but est de permettre à tous les occupants de s’exprimer, mais aussi de prendre des décisions concernant la gestion de l’immeuble. À noter que les choix importants se font à l’unanimité. Toutefois, les participants peuvent faire savoir leur opposition durant la réunion afin de connaître si leur position fait l’objet d’un vote.
Le syndic : quels rôles ?
Afin de faire fonctionner une copropriété, certains outils, dont le syndic est indispensable. Celui-ci est le mandataire du syndicat des copropriétaires. Son rôle est de garantir l’exécution des décisions prises durant l’assemblée générale. Autrement dit, sa mission est de faire respecter le règlement de copropriété et d’intervenir, en faveur des occupants, pour les travaux urgents. Outre cela, c’est le syndic qui s’occupe de la gestion financière et de la comptabilité de l’immeuble. En sommes, un syndic participera à la valorisation de votre patrimoine immobilier Biarritz en assurant l’entretien des parties communes et en contrôlant l’exécution des travaux.
Bon à savoir
Chaque copropriétaire a tout à fait le droit d’aménager son lot privatif. Il ne doit pas, cependant, concerner les parties communes. Dans le cas où celles-ci sont touchées par les travaux, le copropriétaire est tenu d’effectuer une demande d’autorisation préalable, notamment au cours de l’assemblée générale.